L'accés a l'Habitatge

Promotors: Potser privada o pública. És privada quan el promotor es una persona particular o una empresa constructora o immobiliària. És pública quan el promotor es l'administració o una empresa pública.

Permisos: Llicència d'obres: S'atorga quan el tècnics municipals han revisat el projecte i s'ha comprovat que respecta les ordenances i les normes de seguretat i confort. Llicència de primera ocupació: S'atorga quan els tècnics de l'administració local comproven que l'habitatge s'ha construït segons el projecte i s'han respectat les ordenances. Cèdula d'habitabilitat: Serveix per poder contracte els subministraments bàsics (aigua, llum, gas, etc.). S'atorga quan s'ha comprovat que l'obra està totalment acabada i compleix totes les condicions per viure.

Hipoteques: Per tal de poder pagar un habitatge els bancs, presten diners a canvi del habitatge. Aquest préstec s'anomena hipoteca. El temps que trigues en tornar els diners al banc és el període d'amortització. L'entitat bancaria cobra una sèrie d'interessos a canvi del préstec. Aquest poden ser fixos o variables.
El fix no varia durant el periòdic d'amortització. El variable varia segons l'evolució de l'economia i per tant, va variant en funció del mercat hipotecari. El mixt és quan durant els primers anys l'interès es fix i després variable. Per saber el preu que té els diners al mercat hipotecari s'utilitzen index de referència. Que s'utilitzen per actualitzar el tipus d'interès al final de cada període de revisió. Els dos més usats són el IRPH i el Euribor. La TAE proporciona un tipus d'interès expressat en % que ens permet comparar diferents ofertes d'hipoteques.

IRPH 2000 - 2013

Lloguer: El propietari d'un habitatge cedeix el pis perquè fem ús d'un temps determinat a canvi d'una quota mensual.  Aquesta quota s'anomena renda o lloguer. Els habitatges es poden llogar amb mobles o sense, però han de disposar de les instal·lacions bàsiques i tenir en regla la cèdula d'habitabilitat. En el moment de fer el contracte el propietari normalment demana una fiança que es una quantitat equivalent a una renda mensual, i aquesta fiança li retorna al llogater quan finalitza el contracte.

Ajuts: Com que l'accés a l'habitatge es un dret, l'administració ajuda amb vivendes protegides per les persones que ho necesiten. Segons els ingresos familiars es fa un tipus diferents.
Regim especial -> Preu més baix -> Limit d'ingressos més baix
Regim general  -> Preu mitjà       -> Limit mitjà
Preu concertat -> Preu més alt    -> Limit més alt